Mutui: tasso fisso ancora in discesa

22 Mar 2019
Mutui: tasso fisso ancora in discesa

Comprare casa è sicuramente uno dei momenti più importanti della propria vita, soprattutto dal punto di vista economico. Ci si chiede quale sia il momento migliore per acquistare casa e richiedere un mutuo, quali siano le banche più convenienti per sottoscriverlo e cosa scegliere tra tasso fisso e variabile. Tutte queste domande riguardano moltissimi italiani oggi, perché il mercato dei mutui, favorito da tassi fissi in discesa, continua a mostrare segni di ripresa. I dati forniti dall’Osservatorio mensile MutuiOnline.it registrano un tasso fisso medio dell’1,89% sui mutui a 20 e 30 anni ed un tasso variabile dello 0,88%. Il miglior mutuo a tasso fisso a 20 anni, rilevato per un impiegato milanese di 35 anni con un importo richiesto di 100mila euro per un immobile dal valore di 200mila, ha una rata di 483 euro al mese con Tan 1,50% e Taeg 1,63%. Mentre per un mutuo a tasso variabile a 20 anni la rata prevista ammonta a 444 euro con Tan 0,65%e Taeg 0,69%. Rispetto all’ultimo trimestre del 2018 le richieste di mutui con finalità di acquisto prima casa sono aumentate dal 49,2% al 54,8% a discapito delle surroghe, che invece registrano un calo di quasi 7 punti percentuali (dal 40,7% al 34,1%). Il valore medio dell’erogato cresce di circa 5 mila euro attestandosi sui 130.161 euro. La classe d’importo maggiormente richiesta varia dai 50mila ai 100mila euro ed il 70% delle richieste ha un “loan to value”, ossia la quota finanziata in relazione al prezzo dell’immobile, superiore al 50%. Infine per quanto riguarda la durata del mutuo, si registra un aumento di richieste per il periodo più lungo di 30 anni, il tasso passa dal 23,6% al 26%. In conclusione, è vero che i mutui a tassi fissi sono molto più convenienti rispetto ad un anno fa e che le previsioni per il 2019 non registrano importanti revisioni del pricing, tuttavia è indubbio che i prezzi saliranno visto che è difficile credere che possano andare ancora più in basso.

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